Nyheter

Bokslutskommuniké 2020 - Tingsvalvet Fastighets AB (publ)

VD-kommentar till perioden 2020

Bolagets finansiella ställning och verksamhet är enligt styrelsens bedömning fortsatt stabil, givet den osäkerhet som råder på grund av det globala utbrottet av coronaviruset, som på nytt har intensifierats under kvartalet. Tingsvalvet har en stark balansräkning och styrelsen noterar att Bolaget står väl rustat för att möta de utmaningar, men också de möjligheter som det rådande affärsläget innebär. Inga anstånd eller rabatter har lämnats efter det fjärde kvartalets utgång fram till dagens datum. Vidare har värdet på bolagets fastigheter minskat något under perioden vilket har resulterat i en orealiserad värdeförändring. Värdeförändringen motsvarar cirka -3,8% och detta beror främst på att bedömningen av framtida hyresnivåer för handelshyresgästerna har sjunkit jämfört mot föregående värdering.

Glädjande kan vi summera ihop att Bolaget under 2020 har tecknat ytterligare yta om 922 m2 som löper till 2032-02-14, beviljat ca 30 000 tkr i tilläggsinvesteringar mot ett enligt Bolaget fördelaktigt hyrestillägg, båda mot SBAB, förlängt Nordeas hyreskontrakt med fem år samt skrivit nytt hyresavtal med H&M. Cirka 50 procent av de totala hyresintäkterna kommer från direkt eller indirekt statligt finansierade motparter.

Väsentliga händelser under och efter kvartalet

Tingsvalvet har under kvartalet förhandlat fram två nya kontrakt med befintliga hyresgäster, H&M och Nordea. H&M:s kontrakt är i all väsentlighet liknande mot tidigare med oförändrad yta. H&M har en ensidig rätt till uppsägning eller omförhandling år 2023, 2025 eller 2027. Hyreskontraktet för Nordea innebär en avtalslängd om 5 år och omfattar en något minskad lokalyta mot det tidigare avtalet, med en yta om 2 133 kvm jämfört med tidigare dryga 3 000 kvm. Viss investering i form av hyresgästanpassning kommer att ske i och med det nya hyresavtalet. För den frånträdda ytan pågår ett uthyrningsarbete.

Tingsvalvet har erhållit förfrågan om vissa tilläggsarbeten i SBAB-projektet mot ett enligt Bolaget fördelaktigt hyrestillägg på investeringen. Bolagets ledning har därför beslutat om att göra tilläggsinvesteringar om ca 30 000 tkr under 2021. Detta kommer att skapa långsiktigt värde för både hyresgäst och Bolagets aktieägare. Med bakgrund av dessa investeringar i hyresgästanpassningar och tilläggsinvesteringar pågår för närvarande en slutförhandling i att utöka den nuvarande finansieringsstrukturen. Detta för att skapa en effektiv kapitalstruktur som möjligt och samtidigt skapa långsiktigt värde för Bolagets hyresgäster och aktieägare. Bolaget har en hyresgaranti som löper till den sista december 2021.

Utdelning 2021

Med anledning av den pågående slutdiskussionen i finansieringsförhandlingen kommer styrelsens förslag till utdelning att lämnas senast i kallelsen till ordinarie årsstämma 2021. 

Finansiell översikt och nyckeltal i urval, tkr   Q4 2020 Q4 2019 2020 2019
Intäkter   10 004 10 415 46 807 27 268
Driftnetto   6 559 8 906 33 538 20 821
Förvaltningsresultat   2 868 3 552 19 489 10 930
Periodens resultat   -26 618 26 438 -13 300 49 976
Resultat per aktie, kr   -8,76 8,70 -4,37 19,42
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter   702 000 677 976 702 000 677 976
Likvida medel   41 373 93 649 41 373 93 649
Koncernens egna kapital   313 142 338 601 313 142 338 601
Soliditet, %   41,0 43,2 41,0 43,2

För ytterligare information, vänligen kontakta
Joachim Carlsson, VD
Tingsvalvet Fastighets AB (publ)
+46 70 235 13 80
joachim.carlsson@arctic.com 

För mer information om Tingsvalvet Fastighets AB (publ), vänligen se; www.tingsvalvet.se

Tingsvalvet är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar de två centralt belägna kontors- och handelsfastigheterna Mercurius 14 och 16 i Karlstad. Hyresgäster i fastigheterna är bland andra SBAB, Nordea, O'Learys och H&M.

Informationen i detta pressmeddelande är sådan information som Tingsvalvet Fastighets AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, enligt ovanstående kontaktpersons försorg.

2022-05-23
Regulatorisk

Måndagen den 23 maj 2022 höll Tingsvalvet Fastighets AB (publ) årsstämma och stämman beslutande bland annat följande.

2022-04-25
Regulatorisk

Aktieägarna i Tingsvalvet Fastighets AB (publ), org. nr 559177-5290 ("Tingsvalvet" eller "Bolaget"), kallas härmed till årsstämma måndagen den 23 maj 2022 klockan 12:00 i Arctic Securities lokaler på Regeringsgatan 38, 111 56 i Stockholm.

2022-04-20
Regulatorisk

Styrelsen i Tingsvalvet Fastighets AB (publ) ("Tingsvalvet" eller "Bolaget") har idag beslutat att föreslå en ny strategi, inom befintlig verksamhetsinriktning, med fokus på förvärv, utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter med starka kassaflöden som är geografiskt koncentrerade till Mellansverige med fokus på regionstäder. Som ett led inom denna nya strategi lägger styrelsen idag fram ett förslag till årsstämman att fatta beslut om förvärv av RetailFast Holding AB och, indirekt, dess 13 dotterbolag som äger 14 fastigheter ("RetailFast") genom apportemission ("Apportemissionen"). RetailFast har ett totalt fastighetsvärde om cirka 682 MSEK. För att kunna fortsätta växa i enlighet med den nya strategin föreslås vidare att bolagsstämman fattar beslut om en företrädesemission (unitemission) i Tingsvalvet bestående av preferensaktier och vederlagsfria teckningsoptioner om totalt 228 MSEK ("Unitemissionen"), vilken omfattas av tecknings- och garantiåtaganden avseende hela Unitemissionen. Förvärvet av RetailFast och Unitemissionen är villkorade av att årsstämman som avses hållas den 23 maj 2022 beslutar i enlighet med styrelsens förslag om Apportemission och Unitemission för vilken en kallelse offentliggörs genom separat pressmeddelande. Styrelsen har även beslutat att rekrytera en ny ledning med lång erfarenhet från fastighetsbranschen och som senast kommer från det tidigare noterade fastighetsbolaget MaxFastigheter i Sverige AB (publ) och är även huvudägare till RetailFast. Bolagets styrelse har slutligen även beslutat att undersöka möjligheterna att byta marknadsplats till Nasdaq First North Growth Market under andra halvåret 2022.

1
2
3
4